Gemeinde Michelfeld

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Bekanntmachung der Bodenrichtwerte gemäß § 196 Baugesetzbuch (BauGB)

  1. Der Gutachterausschuss der Gemeinde Michelfeld hat gemäß § 193 Abs. 3 BauGB die in der nachfolgenden Bodenrichtwerttabelle angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches in Verbindung mit § 12 Gutachterausschussverordnung zum Stichtag 31.12.2016 ermittelt.
  2. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den m² Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land, ggf. auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Richtwerte ermittelt werden.
  3. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
  4. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den Wert beeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswerts von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.
  5. Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
  6. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Michelfeld, 12.09.2017

- Geschäftsstelle des Gutachterausschusses –

Übersicht Bodenrichtwerte

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